现在都这样验房，聪明人都这样做了！

如果你是第一次装修房子，不想花了大价格卖得房子还要返工，那就不能错过这条验房攻略

收房时业主们就要对自己的新房子进行验房了。小编发现，很多来的业主，都是还没拿到房，就已经开始咨询装修的事了，那这里就提醒大家，既然房子还没拿到手，就先不说装修的事，今天就贴心地给大家奉上一篇毛坯房验房程序。常常会在验房时吃亏。验房常见问题有哪些？注意事项有哪些？这些都是业主们必须要了解的问题，下面，小编就为大家详细解答一下。

1．先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

2．测面积，根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房合同上的面积。一般主要的分摊项目是：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。而不分摊的项目是：人防工作间、风井。用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

3．测层高，看层高是否达到要求（购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高），测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。得出准确的数据。房屋净层高一般在2．7m到3m之间，如果是loft则特殊计算。

4．检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

5．检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。

6．检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。这些都要细细的全部看完，不要一眼望过去觉得没有什么问题就不再管墙面了。

7．看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。

8．检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点（这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成），对装修有很大不利。

9．检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。

10．检查地面是否平整，测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。

11．检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。边边角角也要检查。

12．窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

13．查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。水压有专门的检测仪器，验房之前可以先了解一下。

14．查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。还有下水的时间都是考虑的问题。

15．在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。（这个很重要哦），用电笔／小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

无论是即将收房的业主，还是已经收房的住户。要注意的是一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。房屋完好，签物业管理合同，交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。